こんにちは　松原です。

本当に暖かい冬ですね。

暖かい冬と書いて、「暖冬」そのままですね。

 

スキーやスノーボーダーの方達にとっては、とてもストレスフルなんではないでしょうか。

私は近年、全くスキーをやらなくなったので、寒くないのはありがたいことです。

・・・・が、やはり温暖化の影響だと考えると、未来の地球環境が心配ですね。

 

地球温暖化、環境保護の観点からも、エムズの本物の高気密高断熱とパッシブ設計を

出来る限り広めていければと。

デザインや見た目の素敵で快適な住まいを提案、提供するのはもちろんですが、

我々が一番頑張りたいのは、エネルギーをそれほど使わなくても、また高価な設備機器に

頼らなくても、年中快適で絶対的健康な暮らしができる空間を広める事。

そこにエムズの最大の存在価値があると思っています。

 

もちろん、そんな時代ですから、いろいろな環境保護団体がございますが、日本で代表的なものは

WWFという環境保護を訴える組織。

5-6年ほど前のブログにも書いたと記憶しておりますが、

日本には、公益財団法人世界自然保護基金ジャパン（WWFジャパン）という公益法人

があります。

あまりその啓蒙活動は知られていないと思いますので、ご興味ある方は

是非ご覧になってみてください。

温暖化の基礎知識から勉強できますので、とっても勉強になります。

公益財団法人世界自然保護基金ジャパン（WWFジャパン）

 

他には、

JCCA　全国地球温暖化防止活動推進センター

という組織もあり、啓蒙、温暖化防止活動をしております。

IPPCという組織もあり、毎年レポートを作成しておりますが、このレポートを

見ると、結構恐ろしくなったりします。

学術的根拠はどこまでが本当なのか私レベルではわかりませんが、もしこれらに

記述されていることが本当なら、このまま何も対策をしなければ将来の地球、もちろん日本も

恐ろしい環境になるな、と。

 

前置きが長くなりましたが、本日も講評開催中の

住まイイ教室

①部では、

知るだけで300万得する住宅ローンセミナー

②部では、

不動産屋さんでは絶対に聞けない、土地と設計の話

というタイトルで開催しております。

 

本日も3組の方々に受講いただき、有益な情報をお持ち帰りいただきました。

ご参加の皆様、本日はありがとうございました。

 

①部では主に家を建てるときのお金にまつわる内容。

・参加費無料

・営業なし

・お金（税金）が300万～500万もらえる（もどる）仕組みを伝授

・お金で気を付けるポイント

・資金計画の正しい方法

・住宅ローンの種類と選び方

・住宅ローンのわかりにくい仕組みを分かり易く

・かしこい繰り上げ返済手法（アンケートの満足度は常にトップ）

などなど

まずは資金計画から！

これを知っておかないと、途中で資金ショートすることも！？

初めに全体のコストを洗い出し、土地の建物のバランスを考えていくのが正解！

 

このタイミングだけに使えるお得な税制優遇制度！

住宅資金にかかる贈与税の特例措置

 

 

 

ここからは大きな金額になります。

　住宅を新築するとき、お住まいを作るときには、

　様々なお金（税金）が絡んできます。

ただ、出ていくお金だけでなく、戻ってくるお金も数百万とバカにできません。

　こういった制度を知っているだけで、

　　300万も得したら・・・？

 

地震、台風などの災害に強い家にすることが、実はお金も生むことにもつながります。

地震保険（火災保険）これは、家を建てるとほとんどの方が加入することになりますが

一生涯ずっと保険をかけ続けることが多いので、一生涯に払うお金は結構な金額に！汗

　地震や台風に強い家にしたうえで、

そんな地震保険を圧縮できる方法もお伝えしてます。

 

 

そしてそして・・・・

 

　最近多い質問が、

住宅ローン控除（支払った所得税から、お金がたくさん戻ってくる制度）の

10年間待ってから繰り上げ返済を

したほうが得なんじゃないか？って

 

　結論

決してそんなことはありません。

私が、バッサリ！　と間違った情報を成敗します。

 

 

表面的に考えれば、繰り上げ返済をするとローン控除も減ってしまい

戻ってくる税金が減ってしまうという考えは正しいように思えますが、

それは間違い！

きちんとシュミレーションにて比較すれば、

すぐに答えは分かります！

 

ここからの資料は社外秘扱いとなってますので、

この結論を知りたい方は

是非、住まイイ教室へご予約のうえご参加ください　笑

 

 

 

そして②部では、土地と設計の話に

 

・参加費同じく無料

・営業なし

・土地の正しい選び方

＊ご参加者様全員、土地がすでにある方の場合は省きます。

 

・不利な土地での設計実例

・楽しく設計するヒント

・住宅性能の知識と重要度

などなど

 

まずは土地資料の読み方から　　押さえるポイントをお伝えしていきます。

 

 

 

 

 

 

 

いびつな形の土地での成功事例

土地の問題は、設計力でカバーできることが多くあります。

 

　最終的に、土地のコストを大幅に削減できた事例

 

 

 

 

　狭小地　土地の大きさ37坪でのプランでも車3台

狭い土地＝安い　狭くても快適に暮らせる設計ができれば大丈夫です

 

 

 

 

　土地選びを失敗しないこつ

まずは暮らしを具体的にイメージすることから。

これがないと、土地選ぶ基準がぶれます。

 

 

 

 

　気密断熱の重要性

住宅性能の具体的な数値の基準を理解する　等

 

 

 

　みなさん

私は声を大にして聞きたい！

バルコニーって本当に必要？？？

 

 

今までの「当たり前」を疑ってみると、住宅設計にはたくさん疑問が出てきます。

バルコニーやベランダって当たり前！？

利用目的や、メリットデメリットを考えて検討すると、実は必要なかったりします。

布団をかけるためだけに、コストをかけて作ったけど、

掃除が大変！メンテナンス大変！使わなくなった！空き瓶置き場に！？

そして怖いのは・・・雨漏りリスク

バルコニーを作ってメンテナンスをおろしかにすれば、

雨漏り事故という取り返しのつかないことにも。

 

発想の視点を変えれば

もっと簡単で安心な布団かけられるものが！

 

 

 

もちろん、ちゃんと目的があってその方の暮らしに必要な場合は

バルコニーもちゃんとつくりますが

ただし・・・・・・

ここからが重要です。

 

将来のメンテナンスやそのコストをしっかり理解しないと、

「そんなこと知らなんだぁぁああぁ」　てことや

「そんなん聞いとらん！！！」・・・後の祭りですね。

そんな事態に陥ります。

 

「当たり前」や「常識」をもう一度白紙にもどして考えてみることが重要ですね。

 

 

ご予約はこちらから

 

これからお住まいをお考えの方！

「無料」だから、とにかくまずは参加しないと損ですよ！笑

 

–株式会社エムズアソシエイツは、注文住宅　高気密高断熱の専門工務店 です。—–

断熱気密リフォーム・リノベーションもお任せください。

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