気密測定は中間1回で十分！タイミングや費用、C値0.08達成の秘訣をプロが解説

「新築やリフォームを考えているけど、気密測定って本当に必要なの？」

「費用はどれくらいかかるんだろう？」

「何回やればいいの？」

そんな疑問をお持ちではないでしょうか。

この記事では、気密測定の基本から、メリット・デメリット、費用相場、さらには測定手順まで、あなたの知りたい情報を網羅的に解説します。 高気密住宅を検討する上で欠かせない知識を、わかりやすくお伝えします。

さらに、私たちエムズアソシエイツが全棟で実施している気密測定についてもご紹介します。

信頼できるデータに基づいた家づくりの重要性を一緒に確認していきましょう。

気密測定とは？基本からわかりやすく解説

気密測定は、住まいの「隙間の少なさ」を数値で表すものです。 その結果は「C値」という指標で示されます。このC値を知ることは、住まいの気密性能を把握する上でとても大切です。

ここでは、C値の計算方法や、高気密住宅の基準値についても、わかりやすく解説していきますね。

気密測定は、住宅の「気密性を評価」するもの

気密測定とは、お住まい全体の隙間がどれくらいあるのかを測定し、その気密性能を評価するものです。

具体的には、専用の測定器を使って、室内の空気を外に排出し、室内の気圧を下げていきます。

この時、室内に残された隙間から空気が入ってきますね。

この入ってくる空気の量を測ることで、建物全体の隙間の大きさを割り出します。

気密測定の主な目的は、住まいのエネルギー効率や快適さに大きく影響する「意図しない空気の漏れ」を見つけ出し、改善することです。

よく出てくる「C値」とは？住宅の気密性能を示す指標

「C値」という言葉、初めて聞く方も多いかもしれませんね。

C値は、相当隙間面積とも呼ばれ、住まいの気密性能を表す大切な指標です。

この数値が小さいほど、隙間が少なく、気密性能が高いことを意味します。

日本では一般的にC値2.0㎠/㎡以下が一つの目安とされています。

ただし、より高い省エネ性能や快適さを求める場合は、C値1.0㎠/㎡以下、さらには0.5㎠/㎡以下を目指すこともあります。

なお、C値の基準や、気密性能を高めるための具体的な方法については、以下の記事で詳しくご説明していますので、ぜひそちらもご覧ください。

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気密測定はなぜ必要？その理由とメリット

気密測定は、単に数値を測るだけでなく、建築の段階で施工の精度を高め、住まいの性能を保証する上で欠かせない工程です。

ここでは、気密測定を行うべき具体的な理由と、そのメリットについて、詳しく見ていきましょう。

手抜き工事のリスクを抑える

気密測定を行うと、施工の品質が数値で見えるようになるため、手抜き工事を未然に防ぐ効果が期待できます。

住まいの気密性能はとても大切です。 しかし、目に見えない部分なので、住み始めてからでないと、施工の良し悪しがわかりにくいという問題があります。

気密測定をすることで、建築中に問題点を見つけ出し、適切な処置を施すことができます。 これは、家を建てる方にとって、大きな安心材料となるでしょう。

例えば、私たちエムズアソシエイツでは、「気密施工」に強いこだわりを持ち、高い技術力で隙間のない住まいを実現しています。

このような取り組みは、気密測定によって効果が証明され、住まいの品質向上につながります。

建築途中で問題発見！気密測定で早期修正が可能に

気密測定を建築途中の段階で行うことで、問題を早い段階で見つけ、修正できるという大きなメリットもあります。

もし、気密性能に問題がある場合、完成後では修正が難しかったり、大掛かりな工事が必要になったりするかもしれません。

しかし、建築途中で測定を行えば、問題のある場所を特定し、効率的に直せます。

私たちエムズアソシエイツでは、全棟で自社気密測定を実施しています。 そして、断熱気密施工が完了した後、仕上げ工事に入る前のタイミングで測定を行っています。

このタイミングで測ることで、問題があればすぐに対処でき、手戻りを最小限に抑え、結果として高品質な住まいをご提供できるのです。

数値で住宅性能を保証！資産価値を高める

気密測定によって得られるC値は、住まいの気密性能を客観的に示す数値データです。 この数値は、住まいの性能を保証する上で、とても大切な役割を果たします。

住宅の購入を考えている方にとって、C値は住まいの品質を判断する一つの指標となるでしょう。

また、将来的に住宅を売却する際にも、C値を示すことで、建物の性能を客観的に証明できます。

これは、住まいの資産価値を高めることにもつながります。 さらに、高気密住宅は省エネ性能にも優れているため、光熱費の削減など、経済的なメリットも期待できます。

気密測定にデメリットや注意点はあるの？

一方で、いくつかのデメリットも存在します。 

ここでは、気密測定を行う際に発生する可能性のあるデメリットについて、費用、時間、測定精度の依存という3つの視点から見ていきましょう。

測定するたびにコストが発生する

気密測定を実施するには、当然ながら費用がかかります。

一般的に、気密測定の費用は5万円から10万円程度が相場とされています。 ただし、この費用は住まいの大きさ、測定の回数、依頼する業者などによって変わってきます。

例えば、より大きな住まいや、複数回の測定を希望する場合は、費用が高くなるでしょう。

また、測定費用には、測定機器の使用料、技術者の人件費、報告書の作成費用などが含まれます。

これらの内訳は業者によって異なるため、事前に確認しておくと安心です。

測定精度に依存するリスクとその回避方法

気密測定の結果は、使用する測定機器の精度や、測定を行う技術者の知識・スキルに左右されます。

測定機器の精度が低い場合や、技術者の経験が不足している場合は、正確な測定結果が得られない可能性があります。

信頼できる測定結果を得るためには、実績のある業者に依頼することが大切です。

また、測定機器の調整が適切に行われているか、技術者が十分な知識と経験を持っているかなどを事前に確認することも大切です。

私たちエムズアソシエイツのように、全棟で自社気密測定を実施し、豊富な経験と実績を持つ業者であれば、安心して任せることができるでしょう。

注意点：モデルハウスのC値ではなく、自分の家で気密測定を！

気密測定を依頼する際には、1つ注意していただきたいことがあります。

それは、

「モデルハウスで測定したC値」を、そのまま鵜呑みにしてはいけない

ということです。

なぜなら、実際に建てる家とモデルハウスでは、建物の大きさや形が異なる場合が多いからです。

また、実際に施工する職人さんが変われば、どんなに優れた技術を持っていても、どうしても仕上がりに差が出てしまいます。

そのため、モデルハウスでどんなに良い数値が出ていても、実際に建てる家で同じ性能が保証されるとは限らないのです。

大切なのは、「実際に住む家」で測定した数値です。

それぞれの家で実際に測定して初めて、本当の気密性能がわかります。

これは、住宅会社が提示する性能値に惑わされず、本当に高性能な住まいを手に入れるために欠かせないポイントです。

家を建てる際には、ぜひ「自分の家」で気密測定を実施し、一棟一棟しっかりと性能を確認している会社を選びましょう。

気密測定のタイミングは「中間時」の1回で十分！

気密測定は、「中間時」のみと、「中間時」と「完成時」の2回実施する場合と各社様々ですが、「中間時」の1回で十分です。

まずは、なぜ完成時ではなく中間時に実施するかを説明しますね。

なぜ中間時に測定するのか？：施工中の問題発見と確実な修正のために

中間時の測定は、断熱・気密施工が完了した段階、具体的には内装仕上げ工事が始まる前に行います。

このタイミングで測定を行う最大の目的・メリットは、問題点を早期に発見し、手直しできることです。

完成してからの検査では、予期せぬ悪い数値が出た場合、しっかりと修復することが非常に難しくなってしまいます。

例えば、気密テープの施工不良や、配管周りの隙間などが見つかったとします。内装仕上げ前であれば、すぐに適切な手直しが可能ですね。

エムズアソシエイツでも、必ず断熱気密施工が完了した仕上げ工事に入る前に検査を行っています。

気密測定は「中間時」の1回で十分な理由

「中間時」の1回で十分な理由は、中間時よりも完成時の方が、測定値が悪くなることはまずないからです。

なぜなら、中間測定以降から完成までの段階で、石膏ボードを貼り付けたり、内装仕上げ工事などを行うことで、さらに隙間が埋められていくためです。

私たちエムズアソシエイツとしても、以前は「中間時」と「完成時」の2回測定を実施していました。

しかし、長年の経験と実績から、中間測定の結果が良好であれば、完成時に数値が悪化することはほぼないことがわかりました。

そのため、現在は中間時の1回のみの測定とし、効率的かつ確実に高気密住宅を実現しています。

リフォームの場合のタイミングは？

リフォームの場合、基本的には新築と同様、断熱・気密施工完了後の「中間時」1回の測定で問題ありません。ただし、リフォームの場合は、工事の規模によっては気密測定自体が難しい場合があります。

例えば、2階建ての家の1階部分だけをリフォームする場合、家全体の気密性能を測定するためには、2階への階段部分を含め、建物全体を密閉する必要があります。

しかし、これは現実的には非常に困難です。そのため、部分的なリフォームで気密測定を行うことは、一般的には多くありません。

ただし、エムズアソシエイツでは、気密性能の追求に強いこだわりを持っています。そのため、近い将来、部分的なリフォームにおける気密測定を実験的に実施する予定です。

これにより、リフォームにおいても、より精度の高い気密性能の把握と向上を目指しています。

※弊社では、リフォームにおいてもC値0.4～0.5㎠/㎡を出しています。