敷金が戻ってくる！
今日は少しちがった話題。
引越を控えたある日、友人が 「敷金バスターって知ってる？」って教えてくれた
そのバスターに頼むと、殆ど戻ってこない マンションの敷金がかなり戻ってくるのだそう。
敷金（保証金）と言えばもう忘れてしまったけれど、 入居時に２０万くらい入れていたような…
それが戻って来たら、あの欲しかった家具達が買えるかも！ けれど、この事を色々な人に話すと
「修繕費は決まってるから、バスターが来たって変わらないよ」 だとか、
敷金バスターに頼む依頼金が2万円くらいというと
「その分戻ってくるとは思えない！」だとか、
「NPO？うさんくさいね～大丈夫？騙されてない？」
「この忙しい時に揉めたくない！」
と消極的な意見ばかり、同じ引越を控えた友達の 何人かに伝えたけど、誰一人頼むと言う人はいなかった。
私もどうしようか迷ったけれど、一度友達に教えて貰った 電話番号に電話してみた。
敷金バスターによると（正確な数字は違うかもしれないけど） 今のマンションに５年（実際は７年だった） 住んでいると言ったら十分敷金は返ってくるとの事。
建物の設備は、人が住んでようが住んでなかろうが 劣化していくもの、例えばクロスは３年以上 住んでいたら、その価値は畳一枚分くらいで なんと・・・１円だそう。
それなのに新品を貼るからと言って 我が家の場合全部で２０万くらい請求してきた。
けれど、この場合２０万円と言うのは新しい入居者を 呼び寄せる為の２０万円であって、
今まで住んでいた 私達には全く関係ない事。 敷金バスターが出した金額は
176円！！！
これは、敷金バスターが勝手に言ってる金額ではなく 全て国のガイドラインで決まっている事なので正当な 金額なのだそうだ。
そして、ハウスクリーニングも退去の際に大掃除程度の 清掃が成されていれば、０円だそう！
我が家の場合は管理会社の請求は３万５千円だった。
実際の流れは電話の後、一度家を見てもらい、バスターの話に
1.納得したら依頼→引き渡しの時にバスターが一緒に立ち会う
↓
2.部屋の状態を写真に撮りバスターから後日調査書が送られる
↓
その書類を管理会社に送る
という流れだ。とっても簡単。
このバスターに会った後 『なんだか世の中いんちきだらけだ～～ 色々な事を知ずに余分に払わされている！』 と色々思い出してた。
一番最初に思いついたのが、もうすぐ ローンの本申し込みで必要、として当たり前の様に 手数料やらあれこれを書いたFAXを送ってきた 銀行だ！怪しい！
そこでエムズの松原さんに一度相談した所、 登記の金額が少し高いかもと言う事で、銀行に聞いてみると なんと、安くなりました！！
なんなんだ！最初の金額は？？？
そうして引き渡しの当日。、管理会社が来る一時間 前にバスターが来てくれたのだけど、掃除がまだ途中だった ので一緒に手伝ってくれました。
すいません…
そして管理会社の査定開始！
メジャーで細かく計っては 計算機を弾いて何やら書いている！その計算機の弾く音は いつまで続くの？っていうくらいたくさんの、 項目が書かれていました。
そして修理の見積もり合計は３０万！！敷金の２０万を 引いて残りの１０万は長く住んでもらったのでチャラに すると言う事で、了承して欲しいとの事。
この時私は「本当に？意外と良心的じゃん！ バスターの必要なかった～！」って思いました。
しかし・・・バスターに、回答は後日にするように言われ そうする事にしました。
そして直ぐに、バスターからの調査書という査定結果が 郵便で届きました。
調査書よると、私達の負担金はたった1万でした！
管理会社がはじき出した殆どがこちらが、修繕する必要が 無いものもしくは、とても安い金額と言う事でした。
そして、早速管理会社に書類を送りました。
すると、管理会社から「国のガイドラインには 納得いかない！修繕費は１０万円だ」的な内容の 書面が届きました
ビックリです！いきなり１／３の金額 けれど、ぼったくっていて事には全く悪びれた様子も無い 文章に少し腹が立ちました！
しかも、立ち会いの時に 書かれていない項目まで増えていた。
バスターによると敷金を持っているのは大家なので これは管理会社の意向ではなく大家の意向だそうだ。
思えばこの大家、入居時からお風呂や洗面所のガラス が少し割れてるから変えて欲しいと、言ったのに変えてくれない！
など全然こちらの意見を聞いてくれなかった！
けれど、これ以上拗れると「裁判」の二文字が登場しそうなので、 バスターには金額的な結果には満足しているので「相手の感じは ちょっと気に入らないけど、この管理会社からの 返事で良しとしようと思います。」と伝えると。
「その気に入らない思いを、直接電話でもいいので 伝えた方がいいですよ」 とアドバイスをくれた。
私はもうこれで終わりにしたかったので その事を旦那さんに伝えると、面倒くさがると思ったら意外と ノリノリに電話してくれました。
すると管理会社はもの凄く 下手に下手に出て、もう一度大家と交渉してくれるとの事でした。
その結果そのたった一本の電話で３万円下がりました。 なんなんだ！いえば下がるのか？？
どんどん不信感がつのる・・・
最初の金額の説明を詳しくききたいのと もう少し文句いいたい気分ですが、ここら辺で手を打とうかと 思っています。
けれど、この日記を書いていたらまた気分が 盛り上がってきちゃいましたけど（笑）
今回の事は非常に勉強になりました！敷金バスターに頼んで良かったです！ 何も知らずに色々な事を蔑ろにしなくて良かったです！
ご参考までに↓
敷金110番
敷金請求トラブル
http://敷金返還請求トラブル.jp
