住まイイ教室 家づくり関するお金のこと 税金のこと 土地の探し方 失敗しない設計
こんにちは 松原です。
しかし近年まれに見る、すごい雨でしたね。
台風と梅雨前線が絡み合ってしまったおかげで、各地に甚大な被害が出たことを受け
自然災害というものの怖さ、また人は非難するしか成す術がないこと、改めて感じました。
岐阜が誇る長良川も、大変なことになったようで、被害に遭われた方々へ心より
お見舞い申し上げます。
また、今回の災害で亡くなられた方々のご冥福をお祈りいたします。
そして、被災地の復興が滞りなく進むことを願っております。
改めて、災害時の避難経路や備蓄、BCP（災害時の事業継続計画書）
の必要性も強く感じました。
さて、タイトルにあります「住まイイ教室」。
先日アンケートの集計や内容の確認をしておりましたところ
なんと、すでに
137名
もの方々に受講をいただき、大変ご好評をいただいております。
（今月も予約がはいっていますのでさらに増えていくことと思います）
セミナー風景はこんな感じです。
会場はエムズのイベントルーム（写真上）
もちろん会場も高気密高断熱＋自然素材なので、空気も温熱環境もばっちり！
ただ、スペースが限られているので、限定4組様の少人数制となっております。
少人数制だから、簡単な質問もしやすくなっております。
売り込みや営業は一切行っておりませんのでご安心ください。
（そもそも営業マンや営業部すらないですから）
よくあるのは、教室が終了してから、さらに詳しくご相談されたい。
とういご要望。
そういったご希望がある際は事前にお知らせいただければご対応
できるようにしておくことができます。
当日ですと、応対できるスタッフ全員の予定も埋まってしまって
いるとご対応ができないことも。
では、住まイイ教室ってどんな内容なの？
と疑問に思われる方、不安に思われる方、怪しまれる？方もおいででは
ないかと思いますので、ここで簡単にご紹介いたしていきます。
住まイイ教室で実際に使う資料 （写真上） 結構ボリュームがあります。
進捗のためのレジメと、閲覧資料としての参考資料集
全てお持ち帰りいただけますので、その後のお住まいづくりにも役立てられます。
では、詳しい内容の前に、実際に足を運んでいただいた
ご参加者様の なまの声
としてのアンケートの感想を一部ご紹介します。
いつの間にかこんなにたくさんたまりました 嬉
あやしくない！ 笑 やはり初めは怪しまれていたのでしょうか？笑
でも、聞いてみたら、あやしくなかったようです。
「300得する」住宅ローンセミナー
というタイトルがそもそも怪しいですもんね。笑
住宅ローンの考え方が変わった方や
金利やローンの具体的な数字が分かりやすかった人
そもそも家づくりに関するお金について知らないことだらけだった人
少人数制だから、わからないところはその都度質問できるのがよいところ
自動引き落としの家賃を「支払っている」という感覚がなくなっている人
本当に良かったと思っていただける人
とても多いご意見が、普段聞けないこと、
または他のセミナーとは内容が全く違う内容だといったこと
お～ 新しい世界が開けたという人まで・・・笑
お金も土地もリアルさが大切ですものね
多くの方が、①②両教室に参加いただいております。
とっても詳しい内容なんです！
成功事例と失敗事例など、実際の具体例を挙げるのでわかりやすいようです
高気密高断熱の重要性に共感いただけた人
「わかりやすい」と多くの方に言っていただけます。
今後どのように進めていけばよいのか？動き方がわかった人
内容濃い濃いです
今の時期は消費税の増税（8→10％）もレアな問題ですが、
もちろん消費税増税の大きな声では言えない
（裏技的）対策もばっちり伝授しちゃいます。笑
というように、実際の参加いただければわかりますが、とにかく分かり易く
また、営業度外視で、これから家づくりをお考えの皆さんがとにかく失敗しない
ように、また、とにかく家づくりをされる全ての皆さんがお得になる情報を
ぎっちりちりちり 詰め込んでいます。
エムズで建てるように、エムズに有利になる情報などは一切ございません。
論より証拠として、アンケートよりの満足度ですが、
なんとぉぁあ！
ご参加者様満足度 98.5％
となっております。
（内容が理解できなかった：1名 コメントない方：1名 合計2名が不満足と判断）
参加費は無料ですから、参加しないと損しますよ。笑
＊なお、他のお客様のご迷惑にならぬよう、お子様連れのご参加はご遠慮いただいて
おりますが、どうしても預けることができない等の理由のある方には、
最後尾に着席していただき、お子様がぐずったり泣いたりしたら一旦ご退出いただく
ことや、小学校中学年以上で、きちんと話を聞けるお子様のご同伴に関しましては
その都度ご相談に応じておりますので、どうぞお問い合わせください。
ご興味ある方 ご予約の方は こちら からどうぞ。
もう少し詳しく内容を知りたい方は以下のつづきをどうぞ
この教室は、2部制になっており
① 知るだけで300万得する住宅ローン の話
② 不動産屋さんでは絶対に聞けない、賢い土地選びと設計の話
となっております。
内容がとても濃いものになりますので、各120分を2回に分けてます。
が、たまに午前と午後に分けて、一日で詰め込んで開催することも。
（講師を務める松原の喉はカラカラになります 笑）
まずは、①のお金にまつわる話の概要
- まずは借りられる金額と返せる金額を把握しよう（5-10分）
- 全体の予算を把握しよう ―重要―（10分）
- 購入時期と消費税について（10分）
- 住宅ローン減税と住まい給付金（5-10分）
- 賢い繰り上げ返済とその効果（10分）
- 住宅ローンの種類と金利について（15分）
- 今後の動向 － 省エネで快適な賢い家づくり（15-20分）
- 質疑応答
主に、住宅を建てる際の税金がどのくらい戻ってくるのか？
はたまた、きちんとした知識を持っていないと、何百万戻るはずの
税金が戻ってこないことにもなりかねません。
主に 住宅ローン減税 や 贈与資金の特例措置 給付金などなど
そもそも税金が戻ってくる際に、皆さん各個人が手続きを踏んで
申請しなければ、税金というものは戻ってきません。
国や行政から通知が来るわけでもなく、親切な誰かが教えて
くれるわけでもありません。
ですから、きちんとその辺りを勉強しておくことが
300万（場合によっては500万も）得する
ことにつながるんです。
また、皆さんがよくわからないというものに、
家を建てるタイミングは今がいいのか、
頭金をためてからのほうがよいのか？
というものがあったり
住宅ローンを組むと、国からのボーナスが10年間もらえ、
さらには、それを1.5倍にする方法があったり！？
と、目から鱗の情報ばかりです。
資料の内容はこんな感じです。（一部のみ抜粋）
金利と返済負担率 借入可能額の話
住宅ローン金利の推移から今後の動向を読むことや
土地を買う前に、建てる前に、絶対これだけはやっておかなければならない 資金計画表
耐震等級により、地震保険の金額が大きく変わること
一定の所得であれば皆がもらえる 給付金
増税になれば、今よりたくさんもらえるようになる予定もあります。
マニアックなお話も・・・お得な繰り上げ返済の方法
電気料金の裏話
住宅ローンのシュミレーションソフト
いろいろなケースで、借入金額や金利を比較できます。
こういったローンの詳しいシュミレーションソフトも活用しながら
進めていくので、ローンの詳しい具体例もわかります。
自分の場合いくらくらい借りたらよいのか？その場合の金利は？などなど
以上が、住まイイ教室① でのお金と税金や金利の話の内容でした。
ご興味ある方 ご予約の方は こちら からどうぞ。
そして、②不動産屋さんでは絶対に聞けない、賢い土地選びと設計の話の概要
- お金の計画が出来たら、すぐに土地を探しだそう（家賃がもったいない）
- どんな土地を探せばよいの？ 何を基準にすればよいの？
- 土地の隠れたリスク
- 土地が決まれば、快適な暮らしができる設計の基本を押えよう
- 快適な暮らしの必須条件―住宅の性能を考えよう
- どんな「イエ」ではなく、どんな「暮らし」がしたいかを考える
- 質疑応答（15分程度）
ここでは、不動産業界の裏話あり、設計の成功事例や失敗事例などなど
普段聞けない話が盛りだくさん。
まず、皆さまに知っておいてほしいことは、
不動産屋さんとは、土地の売買のプロであり、
住宅設計のプロではありません！
不動産屋さんがお勧めする土地は、果たしてよい設計ができる土地なのでしょうか？
以下資料の中身です。
土地の資料の詳しい解読の仕方
日当たりを確保するための土地選びの条件
この辺りは不動産屋さんではわからないと思います。
狭小間口の土地での設計事例
狭小地でも果たしてきちんと設計ができるかどうかも、
不動産屋さんではなかなか納得できる判断ができないのでは？
失敗しないための、設計目線での土地選び重要性と
C値（隙間相当面積） や Q値（熱損失係数＝断熱性能） の重要性 と
高気密高断熱がなぜ良いのか？を解説します。
パッシブ設計に欠かせない、軒の適正な出し方（夏の日射遮蔽の方法）
ちょっとマニアックな話！ これは、なかなか他では聞けないですよ。
もちろんこれらは、教室の内容の概要と一部の抜粋です。
約2時間 × 2教室 たっぷり時間をとって行いますので、
とっても内容は濃いものになっております。
しかも、完全エムズオリジナルの内容で、時には銀行員すら
把握していない内容や、ご参加者様の相談しているFPさんでも、
繰り上げ返済に関して間違った考えを持っているケースが、
この教室の内容を通じて発覚したこともありました。
これは、長年かけてノウハウを蓄積し、調べに調べ挙げた末
お客様目線、家を初めて建てる人たち目線
を徹底して独自カリキュラムを組んであるので、自信をもってお勧めいたします。
加えて
エムズで建てる建てない別として
一人でも多くの方に、家づくりに対しての失敗をなくせるように
という想いで開催しております。
ご参加いただいた中で、共感していただき、エムズにご興味をもっていただいた
方だけに、ご参加者様のほうからお声掛けいただければよいという考えですので、
エムズに特に有利になる内容でもございません。
中立な立場として、本教室を開催しておりますので、皆さまどうぞご安心して
ご参加いただければと思います。
本当に聞かないと損しますよぉーーー笑
ご興味ある方 ご予約の方は こちら からどうぞ。
–株式会社エムズアソシエイツは、注文住宅 高気密高断熱の専門工務店 です。—–
施工範囲 → 車で一時間圏内 ／ 岐阜県岐阜市 各務原市 大垣市 羽島市 羽島郡岐南町 笠松 関市 美濃加茂市 可児市 多治見市 美濃市 不破郡垂井町（一部） 養老（一部） 本巣市 山県市 海津市 ／ 愛知県名古屋市（西区 北区 千種区 東区 中川区） 一宮市 北名古屋市 小牧市 稲沢市 春日井市 岩倉市 江南市 丹羽郡 犬山市 清須市 津島市 あま市
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