Blog

おはようございます。松原です。

さてさて、今日は前置きなしでいきます。

タイトルにあります、「土地探し」

家を建てるには、まずは土地がないと始まりませんよね。

でも土地って何を基準に選べばよいのかも難しいところだと思います。

特に、初めての経験の方が多いと思いますので、余計ですよね。

 

さて、そんな方にアドバイスを少々。

まず土地探しの際、一番大切なのは、

「自分の理想的な暮らしができる家の設計ができるかどうか？」

ここが一番重要だと思います。

 

不動産屋さんにとっての良い土地とは、

「南向きで整形地（正方形により近い形）」

間違いではないですが、「売りやすい土地」がよい土地なのです。

不動産屋さんは、住宅設計のプロではなく、

土地を売るプロ　だということを忘れずに。

 

土地の形や向きについては、日々の暮らしに大切な日照のことを考えると、

必ずしも「南向きの整形地」がよいとは言い切れないことが多くあります。

例えば、南向きの土地で家の設計をする場合には、

南向きにLDKを配置するので、道路から常に目線が入ることに注意しなければなりません。

 

目隠しのフェンス等で予算を取らないと、常に道路の通行人や車から

丸見え状態のLDK・・・・落ち着きません。

そこで、何をするかというと・・・

皆さん、レースのカーテンを年中閉じっぱなしという状態の南向きの

お住まいが実際にはとても多いです。

車で走っていても、そういうお住まい多く実在してます。

もともと「南向き！日当たり良好」の土地を購入したはずが

年中レースカーテンを閉じっぱなしにしないと落ち着かないって

本末転倒ですよね。

 

それなら、北向きでも、南北に長く、南側に建物が建っていたとしても

しっかりと日照を確保できるほうがより快適な暮らしができる可能性が

大きくなってくることもよくあります。

 

だから、土地探しの段階で、ある程度どんな設計ができるのかを

把握しないと「失敗した土地選び」になる可能性があります。

でもそんなことが可能なの？

 

そこでエムズでは、土地をご検討されているお客様に

より安心して土地をご購入いただくために、ラフではありますが

敷地を読み、全体の配置と間取りのプランスケッチをします。

 

例えば、上記のプラン

敷地が37坪と小さく、どんな暮らしができるか、どんな間取りプランが

できるのか不安になりますよね。

実際に、こうして目で見えるプランを見ることができれば、

より安心して土地を購入することができ、「失敗」や「後悔」する可能性

をより低くすることが可能です。

車はなんとか3台　庭もすこし取れて、デッキとLDKへの目隠しを

きちんとして・・・・電柱の移設も問題なくできる。

決して広いとは言えませんが、普通に4人家族が過ごせるプランが

出来ました。

ここまで情報が取れれば、大きな判断材料になりますよね。

 

 

次に、例えばこんなケース

2世帯住宅で、両世帯の願いは、1階でメインの暮らしをしたい。

つまり、玄関～LDK～水回りを1Fに配置したい。

 

でも、それにはどのくらいの広さが必要なのかさっぱりわかりません。

60坪では狭いよな～

70坪あればいいのかな？

80坪くらいないといけないのかなぁ・・・？

頭で想像しててもわかりませんよね？

では実際の土地に当てはめてプランすればすぐにわかります！

 

まずは65坪の土地

 

う～ん、やっぱ無理がありますね。

南の庭も広く取れない・・・ということでこの土地は見送りが決定！

 

 

 

 

 

 

そして、86.6坪の土地を見つけました。

もちろん金額は高くなりますが、両世帯共に、理想の暮らしが実現できそう！

ということで、こちらの土地に決まり、設計して実際に完成いたしました。

こちらのお施主様ブログは　こちら　から（是非のぞいてみてください）

 

 

そして、気を付けてほしいのは、土地の形などが悪くても、設計してみると

すんなり当てはあることや、設計でカバーできることも多くあるということ。

 

正直、あまりよい形でないかな（南北の距離がもう少しあるとよいかな）と思った土地でも

実際にプランしてみると・・・

 

 

結構大きく南側に庭がとれ、土地の形に添って、魅力的なプランができました。

こちらも、このスケッチを確認してからこの土地を購入されました。

 

土地を買うことが目的ではないですよね。

その土地にどのような暮らしの住まいができるかが一番知りたいはずです。

もちろん法的なチェックもすることをお勧めします。

買ってから、こんな法的な制限があったのかぁ～　なんてことにならぬよう、

エムズでは、土地をご検討中のお客様で、エムズにご興味を持っていただいてる

方へは、無料でこういったラフスケッチを簡単に書きながら、土地選びで失敗

しないように、購入までのご相談を承っております。

ただし、必ずファーストプラン（おためしプラン）をしていただける方に

限らせていただいておりますので、ご了承ください。

 

土地を買うときは、家や住まい方のイメージも持つことがとにかく重要です。

こういったお話は、エムズの「住まイイ教室」の中では、もう少し詳しくお伝え

しておりますので、ご興味ある方はこちらも是非ご参加ください。

土地の話だけでなく、とっても重要な戻ってくる税金やお金の話も詳しくお伝え

しておりますよ。

 

いろいろ考えている方、悩んでいる方！

まずはエムズへ行ってみましょう！！！！笑

 

 

—–株式会社エムズアソシエイツは、注文住宅　高気密高断熱の専門工務店 です。—–

施工範囲　→　車で一時間圏内　／　岐阜県岐阜市　各務原市　大垣市　羽島市　羽島郡岐南町　笠松　関市　美濃加茂市　可児市　多治見市　美濃市　不破郡垂井町（一部）　養老（一部）　本巣市　山県市　海津市　／　愛知県名古屋市（西区　北区　千種区　東区　中川区）　一宮市　北名古屋市　小牧市　稲沢市　春日井市　岩倉市　江南市　丹羽郡　犬山市　清須市　津島市　あま市

▲▲エムズの今までのスタッフブログもぜひチェックお願いします♪