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今日は建て替え予定の土地について書いていきます！

建て替え予定地は、南側に隣家が建っていて日当たりが少し悪いですが、住宅街の角地で騒音もなく、ご近所さんも良い方ばかりです！

しかしこの土地、一筋縄ではいかない土地だったのです…

角地なので土地の2面が道路に接しているのですが、1面は公道、1面が私道でした(>_<;)

私達の間取りプランでは、その私道を通らないと駐車できないのですが、第一希望だった銀行のローン審査時、その私道の持ち主に通って良いという許可をとらなければいけないと言われてしまったのです

具体的には、持ち主の方に念書への捺印と、その印鑑証明の取得をお願いしなければいけませんでした

私道の持ち主は4名いらっしゃって、その内1名は故人名義でしたので相続が必要、もう1名はご近所さんでもない全く知らない方でした…

なので許可をとるのは現実的でないと判断し、まずは許可をとらなくても審査が通る銀行を探し、見つからなければ私道を絶対使わない間取りプランに変更する、という事態になったのです

佐野さんにもご協力いただいて、無事に念書なしでローンを組める銀行が見つかりました

私道に対する銀行の見解はそれぞれで、他にも念書が必要という銀行はありましたし、私道に面してるということで土地の担保評価額が下がるため希望額満額を貸せないかもしれないという銀行もありました。

一方で、公道側で確認申請が取得されていれば大丈夫という銀行もあり、本当にそれぞれでした！

更にこの私道、法律は公道と同じように扱ってほしいと行政から指導があり、ビルトインガレージの天井板を防火素材にしなければいけませんでした

また、公道私道どちらも道路幅が狭いため、セットバックというものにかかっていて、道路の広さを確保するために建物を建てられない部分が数十センチですがあるんです(>_<;)

私道があることは知っていましたが、まさかこんなことになると思わず、本当に勉強不足でした…

うちは片面が公道なのでまだ選択肢がありましたが、私道にしか面していないと最悪みたいです…

これから土地を購入される方は、特に古い土地の場合はお気をつけ下さい(>_<;)

土地の購入に関しては、エムズさんが毎月開催している住まイイ教室でも、松原社長直々に詳しく教えていただけます！

住まイイ教室、私は工務店探しの段階で参加しましたが、とてもタメになるお話ばかりなので、これから家づくりの勉強始める方には、ぜひぜひ参加オススメします！！

住まイイ教室が開催されるイベントルームはエムズのお家と同じ構造なので、高気密高断熱を体感できますし、辻建具が建てつけた建具が見られます！笑

モデルハウスの建具や、事務所の打合せスペースの建具も辻建具です

私もそこまで知らなくて、打合せスペースの動かせる間仕切りカッコイイですね～って言ったら辻建具でした笑

周りが汚くて申し訳ないですが、これは実家のサイドボード上の壁付収納、父が作ったものです！

お家にピッタリサイズな木のぬくもり溢れるオリジナル建具、カッコイイですよ～！

こちらのHPもぜひチェックしてみてください

辻建具をどうぞ宜しくお願いしますm(*_ _)m

土地の記事だったのに、最終的に宣伝になりました笑

次回は解体について書こうと思います！

解体に向けた片付けの途中で私の体に異変が…一体何が…！！？笑