建て替えとリノベの比較

• 間取りやデザイン、構造など、すべてを白紙から自由に設計可能。
• バリアフリーや平屋化、2世帯住宅など、将来の暮らしも見据えやすい。

• 耐震・断熱・気密・換気など、現行の最新基準に対応可能。
• 長期優良住宅やZEH仕様への対応もスムーズ。

• 特に都市部では「築浅の新築物件」が市場価値を維持しやすく、売却時にも有利。
• 中古住宅より査定額が高くなる傾向あり。

• UA値（断熱性）やC値（気密性）を数値で“見える化”し、快適かつ省エネな住まいに再生可能。
• 上部構造評点1.0〜1.5（耐震等級3相当）を目指した耐震補強にも対応。

• 長年暮らしてきた家の柱や梁、趣のある素材を活かしながら、断熱・気密・耐震性能を新築以上に引き上げることが可能。
• 構造を残しつつ、暮らしやすさ・安全性を現代の基準に引き上げることで、「古くて寒い家」が「あたたかく、安心して暮らせる住まい」に生まれ変わる。

• 解体を伴わないため総費用が抑えられ、建て替えの5〜8割程度に収まるケースが多い。
  築年数や規模によるが、1,000万〜2,000万円台も可能。
• 補助金（例：先進的窓リノベ、長期優良住宅化リフォーム）も活用可能。（2025年度時点）

• 再建築不可・狭小地・斜面地など、建て替えでは制限のある土地でもリノベなら施工可能なケースあり。

• 解体廃材が少なく、資材の再利用ができるためCO₂排出削減・省資源に貢献。
• 「壊して捨てる」から「活かして直す」住まいづくりへ。

• 工事範囲を調整すれば短い工期でも可能。
• フルリノベでも新築よりは短い工期が可能。
  1階だけのリノベや部分リノベでは、約１ヵ月〜3ヶ月で完了するケースが多い。（設計期間は除く）

• 建物の老朽化や構造の劣化が
  進んでいる場合

シロアリ被害や基礎のひび割れ、傾きなど、大規模な補強が必要なときは、建て替えの方が合理的です。

• 間取りやデザインを
  完全に自由に設計したい場合

平屋にしたい、1階を店舗にしたい、2世帯住宅にしたい、吹き抜けや天井高を確保したいなど、ゼロから自由に考えたい方に向いています。

• 将来の資産価値や売却を
  意識している場合

特に都市部では「築浅の新築住宅」の方が市場価値を維持しやすく、不動産査定でも有利になることが多いです。

• 法的に問題のない土地・
  建ぺい率である場合

再建築不可の土地や建ぺい率・容積率の制限がある場合は、建て替えそのものが難しいことがあります。あらかじめ法規確認が必要です。

• 今の家に愛着があり、
  思い出を残したい方

柱や梁、間取りの一部を活かしながら性能を向上できるため、「壊さず活かす」住まい方が可能です。

• 断熱・気密・耐震を高めて
  快適な暮らしを実現したい方

冷暖房効率の改善やヒートショック対策、省エネ住宅を目指す方に最適です。

• コストを抑えながら
  性能を改善したい方

建て替えと比べて6〜8割程度の費用で施工できることが多く、補助金の活用によってさらに負担を軽減できます。

• 仮住まいや長期の工期を避けたい方

工事内容によっては、住みながらのリノベーションが可能です。工期も比較的短くすることができます。

• 建て替えができない
  土地に住んでいる方

再建築不可の土地や狭小地、斜面地など、建て替えが法的・構造的・費用的に難しい場合でも、リノベーションは有力な選択肢になります。

• 環境負荷を抑え、
  サステナブルな住まいを目指したい方

解体廃材の削減や既存資源の活用が可能なため、SDGsに配慮した住まいづくりに貢献できます。