新築だけじゃない！リノベーションでもC値（隙間相当面積）の測定は重要！

新築では当たり前になりつつある、気密測定。

まだまだリノベーションや大型リフォーム案件では、気密測定を標準的に行っている建築リフォーム事業者様は少ないのではないでしょうか？

「リノベやリフォームを考えているけど、気密測定ってやったほうがいいのかな？」

「部分リノベの場合、どうやって測定するんだろう？」

そんな疑問をお持ちではないでしょうか。

この記事では、気密測定の基本から、リノベの場合の気密測定のメリット・デメリット、費用感、測定方法まで、有益な情報を解説していきたいと思います。

高気密高断熱へのリノベーションを検討する上で欠かせない知識を、わかりやすく解説します。

まずは気密測定について、基礎的なことは以下の動画をご覧ください。

 

ご不明点やご質問、ご相談も無料で実施しておりますので、お気軽にお問い合わせください。

気密測定の基本的な知識

気密測定とは、家全体の「隙間の大きさ」を数値で表すものです。

隙間相当面積は「C値」という指標で示されます。このC値がその家の隙間を知ることにつながり、つまりは快適性能を知ることにつながります。

新築では測定しやすいですが、リフォームやリノベーション時に気密測定をすることはほとんどないのではないでしょうか？

理由は単純で、リノベやリフォームにおいて、お住まいの高気密化をすることは非常に難しく、高度なノウハウと経験値が必要だからです。

気密測定は、住宅の「隙間相当面積を知る」ためのもの

気密測定とは、お住まい全体の隙間がどれくらいあるのかを測定し、隙間の面積を数値化（可視化）するもの。

 

気密測定の最大の目的は、住まいの冷暖房効率や防音性、夏の湿気の流入、つまりは快適さに大きく影響する「空気の出入りする隙間」がどのくらいあるのかを客観的な数値で表すこと。

そう考えると、新築に限らず、リノベーションやリフォームにおいても、高気密高断熱化を図るのであれば、気密測定によってC値の数値を把握することは、とても重要です。

C値とは、相当隙間面積とも呼ばれ、住まいの改定期性能（気密性能）を表す大切な指標なのです。

■エアコンの効率が良くなる

■隙間風が入らない

■夏の湿気の流入が少ない

■防音性が高まる

■換気効率が高まる

■カビや結露を防ぐ

では次に、Ｃ値で表す隙間を、視覚的にわかるよう図を使って実際の大きさで見ていきます。
　上記図では、視覚的にわかりやすく、実際のC値での隙間の大きさを黒い■で表しています。

　上記はエムズアソシエイツでの新築の過去の実測C値の平均値　C値＝0.25　となっております。

　隙間の大きさの違いが一目でわかりますよね。

　しかもこれは家の床面積1㎡当たりの隙間の大きさです。

　約30坪のお住まい全体で考えると、上記の黒い■（隙間）が×約100個存在することになります。

　次世代省エネ基準の参考Ｃ値と比べても、とても大きな差が出ることになります。

日本でもようやく2025年4月より、断熱性能（UA値）の計算が義務化されましたが、残念ながら気密測定においては義務化されておらず、一般的な目安だけが存在しております。

C値2.0㎠/㎡以下が一つの目安とされていますが、とても快適に過ごせる数値とは言えません。

エムズアソシエイツの新築のお住まいでは、実測C値は0.06～0.4程度となっており、隙間がほとんどないお住まいを提供しております。

リノベーションにおいても、C値を1.0を切るような気密工事を行います。

手抜き工事のリスクを抑えるためにも気密測定は必須

気密測定を行うと、施工の品質が数値で見えるようになるため、手抜き工事を未然に防ぐ効果が期待できます。

特にリフォームやリノベーションにおいては、新築工事に比べて手抜き工事や不適切な施工が多く見られます。

既存の建物の内部構造や仕様によって左右されがちな隙間は、目に見えない部分なので、住み始めてからでないと、施工の良し悪しがわかりにくいという問題があります。

住んでみたら、なんだか部屋の隅のほうだけ寒かったり冷気が滞留したり、気密漏れを起こし外気の流入がおこってしまうこともあります。

 

エムズアソシエイツでは、「気密施工」に強いこだわりを持ち、高い技術力で隙間のない住まいを新築・リノベーション共に実現しています。

これらは、気密測定によって効果が証明され、間違いなく住まいの品質向上につながります。

【ここが重要】　リノベ・リフォームにおいては、建築途中で気密測定は必須！　

気密測定を建築途中の段階で行うことで、問題を早い段階で見つけ、修正できるという大きなメリットもあります。

リノベーションやリフォームにおいては、もし気密性能に問題がある場合、完成後では壁をはがしたりしなければならないため、修正が難しかったり、大掛かりな工事が必要になったりする可能性があります。

新築では、経験値によってある程度予測できるC値も、リフォームやリノベーションでは、工事毎に建物の構造や仕様が異なるため、仕上げ工事に入る前の気密測定をお勧めします。

万が一、完成後に気密性能が予測を下回った場合、壁や天井を壊して、再度気密工事をやり直すなんてことはできません。

しかし、建築途中で測定を行えば、問題のある場所を特定し、すぐに直し、再度気密測定を行えます。これを繰り返せば、必ず目標C値の担保ができます。

私たちエムズアソシエイツでは、新築だけでなく、リノベーションの場合でも、自社の有資格者である気密測定技能者によって気密測定を実施しています。

そして、断熱気密施工が完了した後、仕上げ工事に入る前のタイミングで測定を行っています。
（ゾーンリノベや部分断熱工事の場合は、気密測定ができない場合もあります）

このタイミングで測ることがとっても重要なのです！

気密測定のデメリットや注意点

一方で、いくつかのデメリットも存在します。 

ここでは、気密測定を行う際に発生する可能性のある3つのデメリットについて見ていきましょう。

1.測定するたびにコストが発生する

気密測定を実施するには、一回当たり2～3時間ほどの時間を要しますので当然ながら人件費がかかります。

一般的な相場では、気密測定の費用は5万円から10万円とされています。

ただし、より大きな住まいや、複数回の測定を希望する場合は、費用が高くなるでしょう。

また、測定費用には、測定機器の使用料、技術者の人件費、報告書の作成費用などがかかってきます。

これらの費用は事業者により異なるため、事前に確認することをお勧めします。

2.事業者を選択するむつかしさ

気密測定の結果は、使用する測定機器の精度や、測定を行う技術者の知識・スキルに左右されがちです。

信頼できる測定結果を得るためには、経験値と実績が豊富な事業者に依頼することが重要です。

私たちエムズアソシエイツのように、新築で全棟自社気密測定を実施し、豊富な経験と実績を持つ業者であれば、安心してお任せいただけます。

3.モデルハウスや過去事例のC値ではなく、実際の改修後の家で気密測定をしてもらう！

気密測定を依頼する事業者を選定する際には、注意していただきたいことがあります。

それは、「モデルハウスで測定したC値」や「過去の事例で測定したC値」を、そのまま引用することです。

あたかも、それがどんな現場やどんな建物でもできるかのように。

ここには注意が必要で、実際にリノベやリフォームするお住まいとモデルハウスでは、建物の大きさや形、大工さんや職人さんが異なり、当然C値も違ってくることが多いからです。

加えて最大の違いは、「新築工事」と「リノベーション・リフォーム（改修工事）」です。

新築においては、全てを新たにゼロから作り上げていくので、気密施工や断熱施工は非常に単純です。

しかし、既存建物の状況を把握する必要がある改修工事においては、毎回、断熱や気密の施工方法を状況に応じて施工しなければいけません。

また、改修時の気密施工に関しては、大工さん、水道屋さん、電気屋さん、設備屋さん等、多くの職人さんたちのリフォームやリノベにおける気密工事に関する知識と経験値が必要です。

そのため、モデルハウスや新築の事例でどんなに良い数値が出ていても、実際に改修するお住まいにおいて、新築と同じ性能が保証されるとは限らないのです。

重要なことは、「実際にリフォーム・リノベーションをした家」を測定してもらうことです。

 

これは、住宅会社が提示する性能値に惑わされず、本当に高性能な住まいへ生まれ変わるために欠かせないポイントです。

新築に限らず、断熱気密を伴うリノベーションやリフォームにおいては、一棟一棟しっかりと性能を確認している会社を選びましょう。

気密測定のタイミングは？　それは「気密施工が完了後すぐ」

ここは新築と同様になりますが、気密測定は、「気密施工後」と「完成後」のどちらか、のしくは両方で実施する場合と各社様々ですが、「気密施工後」の1回が最も重要です。

なぜ完成時ではなく気密施工後に実施するかを解説しますね。

なぜ「完成後」ではなく「気密施工後」が重要なのか？

気密施工後（工事途中）の測定は、具体的には内装仕上げ工事が始まる前に行います。

このタイミングで測定を行う最大の目的・メリットは、万が一の問題点（隙間）を仕上げ前に発見し、手直しできることです。

完成してからの検査では、予期せぬ悪い数値が出た場合、しっかりと修復することが非常に難しくなってしまいます。

特に、リフォームやリノベーションにおいての断熱気密施工は、新築と違って複雑な施工を必要とする場合が多いので気を付けたいところです。

例えば、気密テープの施工不良や、配管周りの隙間などが見つかったとします。内装仕上げ前であれば、すぐに適切な手直しが可能ですね。

エムズアソシエイツでは、必ず断熱気密施工が完了した仕上げ工事に入る前に気密測定と気密の検査を行っています。

リノベや断熱リフォームの場合のタイミングは？

リノベやリフォームの場合、基本的には新築と同様、断熱・気密施工完了後の「中間時」1回の測定で問題ありません。

ただし、部分リノベや部分断熱リフォームの場合は、工事の内容によっては気密測定自体が難しい場合があります。

例えば、2階建ての1階部分だけを断熱気密化する場合、家全体の気密性能を測定するためには、2階への階段部分（吹き抜け状態）を密閉する必要があります。

ただし、階段部分（吹き抜け状態）に気密性のあるドアを取り付けることで、1階部分だけのリノベでも気密性を確保することが可能です。

しかし、LDKのみの部分的な断熱気密工事を行った場合は、気密測定の数値の精度が出ない場合もあります。

過去の事例でも、1階だけの断熱リノベーションをした際C値を実測しました。（1-2階へ上がる階段の吹き抜け部分は塞いで測定しました。）
今後も、部分的なリノベーションや断熱リフォームでは通常行わない気密測定を積極的に実施していきます。

リノベーションや断熱リフォームにおいても、より精度の高い気密性能を目指し、快適な住環境を提供していきます。

※弊社では、リノベーションや部分断熱リフォーム、一階だけリノベにおいてもC値1.0㎠/㎡を切る数値を出しており、またC値1.0㎠/㎡を切ることを保証しております。