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実際の見積書を公開！リノベーションと建て替え比較！

投稿日：2025.08.23　最終更新日：2025.09.20

#豆知識 #補助金・お金の話

古くなった建物をフルリノベーションするか、建て替えたほうがよいのか？

迷われている方はたくさんいるんではないでしょうか？

今回は、当社でも多くなってきた「リノベｖｓ建て替え」どっちがいいの？

という相談事例を交えながら、メリットデメリットをまとめていきたいきます。

エムズアソシエツでは、リノベーションだけでなく、新築建て替えの場合も含めて相談が可能です。

どちらがよいかを判断するためには、リノベも建て替え（新築）もできる事業者でないと公平な目線で比較検討が難しくなります。

この記事を書いた人

松原　保嗣

岐阜市拠点の株式会社エムズアソシエイツ代表取締役。20年以上、注文住宅の設計施工に携わり、高気密・高断熱住宅やパッシブデザインを取り入れた設計を通して、圧倒的な快適住空間を提供。自社ブログや年間100回以上のセミナー登壇を通じ、延べ500名以上の施主の家づくりを支援し、施主啓発にも努める。保有資格：日本エネルギーパス診断士、省エネ建築診断士、気密測定技能者、地盤インスペクター、福祉住環境コーディネーター2級、福祉用具専門相談員

01.リノベーション vs 建て替え：まずは基本を理解しよう

まずは、リノベーションとリフォームの違いについて簡単に解説します。

リフォーム　⇒　修繕・元の状態に復元させる
リノベーション　⇒　性能向上など、今の状態より一層よいものに作り替える

という違いがあります。
断熱リフォームなんて呼ばれるものは、リノベーションの部類に入ります。

リノベーションとは、既存の住宅の構造や基礎を活かしつつ、内外装や間取りを大幅に改修する工事を指します。
一方建て替えは、既存の建物を完全に撤去し、新しく建て直す方法です。

項目	リノベーション	建て替え
コスト	一般的に低め	高め（解体費用含む）
工期	比較的短い	長め（解体→新築）
デザイン自由度	構造によって制限あり	基本自由
既存資材の活用	可能、味わいを残せる	新規に全て

専門用語：

既存住宅：既に建っている住宅や構造体のこと。
構造耐力：建物が地震や風に耐える力のこと。

02.次に、自分達にはどちらがよいのかを考えてみましょう

コストだけに関して言えば、リノベのほうが断然有利ですが、既存建物の範囲内で設計を行う必要があります。

例えば、単世帯の実家を二世帯にリノベーションしようと思うと、広さ的な部分で無理が生じます。

よほど大きな建物でなければ、増築をしなければいけないケースがほとんどになるのではないでしょうか？

また、構造上、間取りの変更にも制約があるので、既存建物の間取りによっては、理想的な間取りができなケースもあります。

もちろん、うまく間取り変更できるケースも多くあります。

そういった複合的な要素を勘案して、どちらが本当によいのかを判断しなくてはいけませんからとっても難しいのが実情です。

実際、当社へお越しのそういったケースで迷われている方は多くございます。

03.実際に、建て替えの場合とリノベーションをした場合での、設計と見積もりを見比べることが重要です

ここからがとても重要なことになりますが、新築だけを扱っている建設事業者やリノベーション・リフォームだけを扱っている事業者だと、両社へ相談しながら比較検討する必要があります。
当然、新築事業者は建て替え（新築）を勧めるとおもわれますし　、リノベーションリフォーム事業者はリノベーションを勧めるはずです。

公平公正な目線でどちらがいいのか、相談はできませんので、最終的にはご自身の判断で決めなければいけません。

出来れば、公平な目線で相談できる専門家がいるとベストですね。

04.実際の事例紹介

では、実際の事例を見ながら解説をしていきます。

【リノベでの計画】

下の図は既存建物から、耐震性能を考えて間取り変更の計画図です。
赤部分が変更箇所です。

【建て替え（新築）】での計画

下の図は建て替え（新築）の場合の平面計画図です。
見てもわかる通り、自由度が圧倒的に違ってきます。
リノベの場合は大枠のカタチの変更はできず、また耐震の件も考慮して、残さなければいけない壁も出てきます。
土地に対しての駐車場や建物位置の配置計画も、一から自由に計画できるのは建て替え（新築）の魅力ですね。